律师解答案例：夫妻一方擅自转让 或出售共有房屋应属无效

　　当事人黄女士咨询：律师您好，我想咨询喜爱：2011年5月，我和我老公共同出资69万元购买了一套商品房，当时房产证登记的是我老公的姓名。在2014年12月，我发现有姓王的一家居住在该房屋内，我随即要求他们搬出该房屋，这个王某称我老公以87万元的价格已将该房屋卖给他，拒不搬出，并且拿出了他们双方的协议书。原来在2012年10月，我老公瞒着我与王某签订了房屋买卖协议，但王某还没有办理房屋过户手续。我与王某进行了多次协商都没有结果，我准备到法院起诉，请问应该怎么办？

　　南京律师曾律师解答：你可以到法院起诉，请求确认王某与你老公签订的房屋买卖协议无效，并要求王某归还房屋。

　　第一、该房屋是你们夫妻共有财产，为夫妻共同共有。虽然房产证登记的所有权人只有你老公一个人，但购买房屋发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法第十七条、物权法第一百零三条的规定，你老公处分的房屋为夫妻共有财产。

　　第二、在夫妻共有财产存续期间，你老公没有经过你同意，对涉及夫妻双方重大权益房产事项之处分，属于无权处分。根据婚姻法司法解释相关的规定、物权法第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意；《最高法院执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。

　　第三、王某对该房屋不构成善意取得，该房屋虽交付给王某但没有办理转移登记，因此，王某不构成善意取得。

　　所以，你老公没有征得你的同意，擅自处分夫妻共同财产，与王某签订的房屋买卖协议应属无效，王某也不能善意取得该房屋的所有权，应当归还该房屋。